今日は1人暮らしする際の初期費用の下げ方を教えるぞ！
僕も1人暮らししたいから教えて！
はいこんにちは！最近1人暮らしを始めたふうがです！
やっと1人暮らしにも慣れてきてだいぶ落ち着いてきたので
今日のブログは、「高い初期費用の下げ方」このテーマで記事を書いていきます！
この記事を最後まで見ることでこれから1人暮らししようかなとか考えてる人は
「高い初期費用」の下げ方がわかりその浮いたお金で「家具」とか「電化製品」に回すことができ
より良い新生活を迎えられると思うので最後までご覧ください！
初期費用はどの位かかる？
まず俺の家の家賃は56000円だ！
大体このあたりの金額で物件を探していたから仲介業者さんに「初期費用ってどの位かかりますか？」
って聞いたら、
「おおよそ25万円かかりますねーー」って言われて
馬鹿高い！なって思いつつも必ずかかるものだし仕方ない、払おう、、
家賃6万位だとそんなにするんだね！よく払ったね！
とはならないのが俺の凄いところ！！！
え？払ってないの！？
こう見えて僕は自営業だし他の同年代の人とかと比べてお金の勉強などもしてるから
こうなることはお見通しだったんですよ!脳筋に見えるけどその辺の知識は持ってるし
初期費用は大体「家賃の４,5〜５ヶ月分位」が相場なので
何も知らない人は仲介業者に言われた通りに払ってしまうんですよね！
僕も最初は
・敷金：51000円
・日割り家賃：25500円
・共益費2500円
・仲介手数料：56000円
・火災保険料：16000円
・鍵交換費用：2万円
・ハウスクリーニング料27500円
.保証会社 27500円
→合計：226000円
こんな感じで皆さんも借りる時はこれらの費用がかかってきます
僕の場合は礼金がない物件だったので
これプラス礼金みたいな所もあるので借りる所によってはもう少ししますね。
ここからどう安くしたの？？
僕のこの場合だと仲介手数料、火災保険、鍵交換費用、保証会社
この4つを下げることができます！
仲介手数料
まずは仲介手数料から
仲介手数料って宅建業法で仲介手数料として請求できるのは
「原則賃料の0,5ヶ月分」そして「上限1ヶ月分」と定められています。
もっとわかりやすく説明すると、仲介業者はお客さんに承諾があった場合のみ
家賃1ヶ月分の仲介手数料を取っていいよ、でもないと基本的には0,5ヶ月分だよってことです！
仲介手数料は基本的に半額になるぞ！
だから本当は仲介手数料は約半額で提示しないといけないんですが
こういうこと知らない人の方が大半なのでこっちから言わないと家賃1ヶ月分取られてしまうんですよね！
危うく取られる所だった、、、
なので仲介手数料が家賃1ヶ月分請求されたら、こうですよねって言えば
半額の値段まで下げることができます！
これは絶対に言った方がいい！必ず下げれるぞ！
火災保険
そして次は火災保険！
火災保険は仲介業者さんに言われた所に勝手に入る流れになっていますが
そこに入る必要はありません！高いので！
火災保険はぼったくりが多いな！
僕の勧められた所は2年契約で16000円でしたがもっと高い所だと20000円超えてたりします！
火災保険は値下くというよりは自分でネットで見つけて入るのが安く済みます！
僕が入ってる「住まいる共済」だと保証内容によりますが一年で5500円なので格安！
気になる方は「住まいる共済」のURL貼ってるので見てください！
手続きもネットですぐに完結するので自分で入った方が損しないです！
仲介業者さんの勧める火災保険は契約したらいくらか仲介業者にお金が入るような仕組みなので
初期費用を安く抑えたいなら「住まいる共済」がおすすめです！
鍵交換費用
そして次は鍵交換費用
これも相場で見たら一万から二万ほどしますが
国交省のガイドラインでは「貸す側が負担することが妥当」と決めています！
なので法的効力はないからアレですが、交渉して〇円にしてもらうことも可能です！
僕もこれかからないですよねって言って〇円にしてもらいました！
これもまずは言うだけ言ってみよう！
保証会社
そしてラストは保証会社
これは家賃が払えなくなった時連帯保証人がいない場合に保証会社に頼むためのお金なんですが
こちらは保証人になってくれる人がいれば問題なく〇円にできます！
仲介業者さんに聞いたら保証人いても最近では保証会社通さないとかしてくれない所もあるらしいので
まずは聞いて見てください！
これは物件によるかもしれないが抑えられる！
こんだけ安くなった
はい以上が安くなる4項目でした！
これだけで
・敷金：51000円
・日割り家賃：25500円
・共益費2500円
・仲介手数料：27500円
・火災保険料：5500円
・鍵交換費用：0円
・ハウスクリーニング料27500円
.保証会社 0円
→合計：134000円
（消費税は入れていません）
これを知ってるだけで僕の場合は92000円も得しました！
約十万円うけば他の出費に回せるしいいですよね！
こんだけ浮けば家具と家電に回せるぞ！
交渉の仕方
安くなるのは分かったけど交渉できるか不安、、
コミュ力とかは要らないから大丈夫！
安くなるのは知ったけど交渉できるか不安、、って人も中にはいると思いますが
僕的交渉の仕方は「知識あるふりをする」ことです！
仲介業者さんとかに行くとこっちは何も知らないだろうという程で
向こうのペースに乗せられてしまいがちですが、見積書を見た段階で
これはこうですよね、ああですよね、YouTubeで見たんですがと言うと
詳しい人来たなってことになり向こうから勝手に下げてくれたりします！
脳を武装せよ。
初期費用には無駄が多いし必ず安くなるので、1人暮らしする際は今日の記事を参考に交渉して見てください！
はいじゃあ今日のブログは以上です！
最後までご覧頂きありがとうございました！
よい新生活を！
